밴쿠버 주거 가이드
처음 집을 구하시는 분들이 꼭 알아두셔야 할 기초 상식과 실제 경험에서 나온 조언을 담았습니다.
밴쿠버에서 처음 집을 구하실 때 가장 큰 어려움은 ‘정보가 너무 흩어져 있다’는 점입니다. 각종 웹사이트나 커뮤니티에서 올라오는 글은 많지만, 용어도 낯설고 무엇이 중요한지 감이 잘 오지 않습니다. 이 가이드는 그런 분들을 위해 집을 구하고 계약하기까지 꼭 알아두셔야 할 핵심 사항을 차근차근 정리하였습니다.
목차
임대 기본
밴쿠버의 일반적인 임대 계약은 1년(12개월) 단위로 이루어집니다. 계약을 시작할 때에는 첫 달 월세와 보증금(보통 월세의 50%)을 함께 납부하는 경우가 많습니다. 반려동물을 키우시는 경우에는 별도의 ‘펫 보증금(Pet Deposit)’을 요구받을 수도 있습니다.
- 가구 포함 여부에 따라 월세 차이가 크게 납니다. 가구가 있으면 바로 입주 가능하지만 비용이 더 높습니다.
- 쉐어하우스는 비용이 저렴하고 계약기간이 유동적이지만 공동 규칙이 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.
- 콘도(아파트형 건물)에 사는 경우 ‘스트라타(Strata)’ 규정이라는 공동 규약을 따라야 하는 경우가 있습니다.
집 찾는 방법
밴쿠버에서는 다양한 경로로 집을 찾을 수 있습니다. 다만 어떤 플랫폼이든 ‘안전성’보다는 ‘편리성’의 차이가 있을 뿐이므로, 여러 채널을 동시에 확인하시는 것이 좋습니다.
Craigslist·우밴유 등 주요 출처의 최신 글을 한 화면에서 모아 보고, 제목만 빠르게 스캔하실 수 있습니다.
- Craigslist: 가장 오래된 매물 사이트로 매물 수가 많습니다. 다만 가짜 글도 있으니 주의해야 합니다.
- 우밴유, 한인 커뮤니티: 한국인 대상 매물이 많아 의사소통이 편리합니다.
- 빌딩 매니저(관리인)에게 직접 문의하면 웹사이트에 올라오지 않은 공실을 얻을 수도 있습니다.
집 보기 체크리스트
집을 직접 보러 가실 때에는 단순히 방 구조만 확인하지 마시고, 생활에 꼭 필요한 부분들을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.
- 수도 수압과 온수 상태, 세탁기와 건조기, 소음 수준, 휴대전화 신호 등을 확인하세요.
- 난방 방식(전기 베이스보드, 가스 등), 창문 단열 상태, 곰팡이나 특이한 냄새가 있는지도 중요합니다.
- 주차 공간, 창고(Storage), 인터넷, 공과금 포함 여부 등 계약에 포함되는 항목을 반드시 확인하세요.
- 쉐어하우스의 경우 청소규칙 및 화장실 사용 인원 등 기본적인 위생관련 포인트를 체크하세요. 특히 화장실이 1개인 경우, 입주자 수가 많으면 불편할 수 있습니다.
신청과 서류
대부분의 집주인은 지원자의 신뢰도를 확인하기 위해 몇 가지 서류를 요구합니다. 신용 조회를 하는 경우도 있습니다.
- 최근 급여 명세서나 고용 확인서(Job Offer Letter)를 준비하세요. 학생의 경우 등록금 납부 확인서나 재학 증명서를 제출하기도 합니다.
- 이전 집주인이나 직장 상사의 추천서(Reference)가 있으면 큰 도움이 됩니다.
- 계약서에 정식으로 서명하기 전에는 절대로 보증금을 먼저 송금하지 마시기 바랍니다.
계약 및 공과금
계약서에는 시작일과 종료일, 갱신 조건, 중도 해지 가능 여부가 명확히 기재되어 있어야 합니다. 또한 공과금(Utilities)이 포함되는지 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 전기(BC Hydro)와 인터넷은 대부분 세입자가 직접 신청하고 부담합니다.
- 난방이 전기인지, 가스인지 확인하시고 월 평균 비용을 미리 물어보세요.
- 입주 시 집 상태를 사진이나 동영상으로 기록해 두시면 보증금 환급 시 도움이 됩니다.
입주 준비
계약이 끝났다고 바로 끝나는 것이 아닙니다. 실제 입주 전에 해야 할 준비가 여러 가지 있습니다.
- 콘도 건물의 경우 엘리베이터 예약이 필요할 수 있으니 관리실에 미리 문의하세요.
- 집주인과 열쇠, 출입카드, 우편함 번호 등 인수인계 사항을 확인하세요.
- 쉐어가 아닌 직접 계약의 경우 세입자 보험(Renter’s Insurance)은 가능한 가입하시는 것이 좋습니다.
사기 예방
밴쿠버에서도 외국인 신입 세입자를 노리는 임대 사기가 발생합니다. 매물이 너무 좋아 보일 경우 특히 주의하시기 바랍니다.
- 집을 직접 보지 않고 돈을 요구한다면 의심하세요.
- e-Transfer는 반드시 본인 확인이 가능한 캐나다 은행 계정으로만 하세요.
- 주소나 연락처를 인터넷에 검색해보면 기존 사기 사례가 나오는 경우가 있습니다.
자주 쓰이는 용어
처음 접하시는 분들이 어려워하시는 용어들을 정리했습니다.
- Deposit(보증금): 계약 종료 후 집을 원상복구하면 돌려받을 수 있는 돈. 일반적으로 월세의 50% 수준.
- Den(덴): 창문이 없거나 작아서 정식 침실로 인정되지 않는 작은 방이나 공간.
- Solarium(솔라): 유리벽(때로는 유리 지붕)으로 둘러싼 유리방/확장 발코니 형태의 공간. 채광은 좋지만 여름엔 덥고 겨울엔 추우며, 방음·프라이버시가 약해 법적 침실로 인정되지 않는 경우가 많습니다. 일부 매물은 침대만 두고 방처럼 임대하니, 계약 전 용도를 꼭 확인하세요.
- Master Room(마스터룸) → Primary Bedroom: 집에서 가장 큰 침실을 의미하며 전용 욕실(ensuite)이 붙어 있는 경우가 많습니다. 최근에는 표현을 더 중립적으로 바꾸며 ‘Primary Bedroom’을 쓰는 추세입니다. 쉐어하우스에서는 이 방의 월세가 가장 비싼 편입니다.
- Strata(스트라타): 콘도 건물의 입주자 협회로, 건물 규칙과 관리 규정을 정합니다.