バンクーバー住まいガイド
初めてお部屋探しをする方向けに、基本と実用的なコツをコンパクトにまとめました。
日本語・英語・韓国語対応•2025年更新•所要時間：約5分
Intro
バンクーバーでの部屋探しは、情報がサイトやコミュニティに分散していて全体像をつかみにくいのが難点です。このガイドでは、探し方から契約までの要点を分かりやすく整理し、初めての方でも迷わず進められるようにしました。
目次
賃貸の基本
契約は12か月が一般的です。契約時に初月家賃と保証金（家賃の50％程度）が必要になります。ペットがいる場合はペット保証金が別途求められることがあります。
- 家具付き/なしで家賃や柔軟性が変わります。
- シェアハウスは費用が安く契約期間も柔軟な一方、共同ルールがあります。必ず事前に確認してください。認が必須です。
- コンド（アパート型の建物）に住む場合、Strata（管理組合）の規約・ルールに従う必要がある場合があります。
どこで探す？
複数の情報源を組み合わせて探すのが基本です。安全性の違いというより、使い勝手の違いとして考え、最終的には必ず自分で確認しましょう。
Zipplingで一括表示
Craigslist・JP Canada掲示板・Facebookグループ等の新着を1画面で確認し、タイトルだけ素早くスキャンできます。
- Craigslist：掲載数が多く歴史も長い一方、真偽の確認が重要です。
- JP Canada掲示板・Facebookグループ（日本人コミュニティ）：日本語でやり取りしやすい反面、情報の鮮度と重複に注意。
- ビル管理人（マネージャー）へ直接問い合わせ：サイト未掲載の空室が見つかることがあります。
内見チェックリスト
間取りだけでなく、日々の生活に直結するポイントを写真と一緒に記録しましょう。
- 水圧・お湯、ランドリー、騒音、携帯の電波状況。
- 暖房方式、断熱/窓、カビや臭いの有無。
- 家賃に含まれるもの：駐車場、物置、インターネット、公共料金。
- シェアハウスの場合、清掃ルールやバスルームの使用人数など基本的な衛生関連ポイントをチェック。特にバスルームが1つの場合、入居者数が多いと不便になることがあります。
申請と書類
多くの家主は申請書、身分証、収入証明、リファレンスを求め、信用調査を行うことも一般的です。
- 給与明細やオファーレターを準備（学生は資金証明/授業料の支払い証明でも可）。
- 前大家や管理者からのリファレンスがあると有利です。
- 契約書に署名するまでは保証金を送金しないでください。
契約と公共料金
開始日・終了日、更新、サブリース、中途解約条件を確認し、どの公共料金が家賃に含まれるか明確にしましょう。
- 電気（BC Hydro）とインターネットは入居者が手配・支払いするのが一般的です。
- 暖房方式（電気/ベースボード or ガス）と平均月額を確認。
- 入居時の室内状態は日付入り写真で記録しておくと返金時の証拠になります。
入居準備
契約後は早めに実務的な準備を進めましょう。
- コンドはエレベーター予約が必要な場合があります（管理室に確認）。
- 鍵/FOB、郵便受け番号などの引き渡し事項を家主と確認。
- シェアではなくご自身で賃貸契約を結ぶ場合は、Renter’s Insurance（家財保険）への加入をお勧めします。
安全と詐欺対策
“良すぎる話”は要注意。必ず対面で確認し、相手の身元もチェックしましょう。
- 現地確認前の保証金送金はNGです。
- e-Transferは本人確認できるカナダ口座のみに限定。
- 住所・電話・メールを検索して、過去の詐欺報告がないか確認しましょう。
用語集
物件情報でよく見かける用語です。
- Deposit（保証金）：退去時に条件を満たせば返金される預り金。一般的に家賃の約50％。
- Den（デン）：小部屋/アルコーブ。法的な寝室ではないことが多い。
- Solarium（ソラリウム）：ガラス張りの部屋や拡張バルコニー。明るいが暑さ/寒さ・防音に弱く、法的寝室と認められない場合が多い。
- Primary Bedroom（旧称 Master Room）：最も広い寝室で、専用バス（ensuite）が付くことが多い。シェアでは家賃が高め。
- Strata（ストラータ）：コンドの管理組合とその規約。